2018年，剛結業的小孫考上了茅臺酒廠。這一年，金科集團樓盤“鹿鳴東方”開售，小孫以7381元/㎡的價格買下一套146平米的房子。
這個價格曾在當地引起了不小的顫動。
隨后，其他房開商紛繁仿效，蓄勢已久的仁懷房市劍拔弩張。在一次次的驚嘆和錯愕后，人們才意識到，房價陡變不是偶爾。轉瞬三年曩昔，“鹿鳴東方”的價格已上漲至萬元左右。
而若將時刻撥至“十二五”期間，全國十大房開商碧桂園集團入駐仁懷大興土木，仁懷房價卻未呈現大的動搖。數年之后，金科集團2018年進入仁懷，卻一炮打響，引領房價風潮。
這中間發生了什么？
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碧桂園、金科為何遭受冰火兩重天？
自《仁懷市南部新城規劃》2010年獲省政府同意開端，碧桂園便前進仁懷。在土地批閱、融資等方面，市政府給予了優厚的待遇，南部新城建造工程的敞開標志就是仁懷市與碧桂園簽定協作協議。
南部新城是仁懷市城區規劃重要的組成部分，規劃面積20平方公里，其間近1/10的新城面積劃歸碧桂園。這以后，碧桂園推出了奢華別墅、景象高層各式住宅，2014年開售后反應不錯，但仁懷房價此刻尚無顯著增加。本土房開商打造的高檔小區惠邦世界和國酒城，“十二五”期間房價也在三四千元左右。
數年后，金科在仁懷的開發卻顯得非常搶眼。2018年首入仁懷，打造建面約130-190㎡的鹿鳴東方，首開仁懷高房價之先河，每次開盤局面非常火爆。
自此始，仁懷房價一日千里，節節攀升。惠邦世界和國酒城，房價陡升至7000-8000元/㎡左右；2019年，榮光未來城在南部新城開建，2020年房價在6500-6900元/㎡左右；2019年，金科集團新樓盤“禮悅東方”項目在南部新城落地，價格在6800-7500元/㎡左右。當今，上述樓盤已齊頭并進站上了8000元+的高位。
4月29日，萬達集團、茅臺集團與仁懷市政府三方一起簽定出資協作協議，在南部新城出資建造大型城市商業綜合體項目。有音訊稱，簽約當日房價上漲了1000元。本錢總是敏銳的，在醬酒的風口上，任何風吹草動都能夠成為他們漲價的利器。
從中咱們能夠看出，仁懷房價在2019年從前低于遵義市均勻水平，下半年開端超越遵義市主城區匯川區，位居遵義區域之首，在遵義區域全體房價有所下降的趨勢下，仁懷房價仍在不斷上漲。能夠說，正是2018年金科的風潮，使得仁懷市房價突然抬升。
這兒不只要問，從不溫不火到價格陡增，碧桂園與金科面臨的樓市行情，為何天壤之別？從兩者的入駐機會，咱們或可找到答案。
碧桂園進駐仁懷時值白酒職業深度調整期。2013年至2015年，因國家三公消費等方針的出臺，白酒職業開展勢頭放緩，大多酒企開端調整戰略。這關于仁懷當地經濟熱度與出資熱心，也提出了嚴峻的應戰。
而2018年金科入駐仁懷時，茅臺集團現已走出調整期，年度出售收入初次打破700億元，仁懷白酒工業走向復蘇，商場生機再一次被激起。2018年，仁懷區域出產總值打破千億大關，2019年工業總產值達1028億元，首先成為全省首個“雙千億”強市。
據統計，2020年，仁懷市區域出產總值是“十二五”末的2.8倍；工業總產值是“十二五”末的2.1倍；城鄉居民人均可支配收入別離是2015年的1.5倍和1.6倍。
仁懷經濟結構以第二工業（主要是白酒職業）為主，占比達70%以上，其他農業、服務業等不少也都環繞白酒工業打開，經濟開展對白酒職業的依靠程度較高。因而酒業之于仁懷，猶如動脈之于人，其力足則驅市以強，其力微則經濟不振。高房價的背面，實則是仁懷高速開展的白酒工業。
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以酒立市、以酒興市
改革開放前，仁懷城區僅有街心花園至一轉盤的一條街。改革開放后，仁懷白酒工業開端飛速開展，經濟不斷騰飛。尤其是近年來，白酒工業已成為仁懷經濟開展的重要“引擎”和經濟增加極。
1995年，仁懷撤縣建市，大路開建，以建行大樓為起點，42米寬大路兩邊的市郊鼓起基建熱潮……1997年，仁懷拉開了“三點兩線一大路”城市建造前奏。酒都新區建造、國酒新城興起、南部新城開發、蒼龍區域拓寬、魯壇區域輻射、茅臺鎮“國酒之心”打造等項目，促進仁懷“一城四片”的城市空間布局。
據統計，仁懷城區由1978年的缺乏4平方公里、3萬余人，到2017年底，城市建城區面積達24.3平方公里，城區人口30余萬人。以魯班、壇廠為中心的南部新城，還拉開了24平方公里的骨架建造。往后，仁懷市主城區人口（含中樞、茅臺、魯班、壇廠）力求向50萬開展。
縱觀仁懷城區開展，自北部往南逐步推移，從街心花園到現在勃興的南部新城，每一步跨過，都是一次經濟的躍升。尤其是“十三五”時期，仁懷建造迎來新的階段。2017年茅臺機場建成并通航，為仁懷醬香酒拓荒了方便空中通道；截止2020年底，仁懷市路網暢通無阻，公路路程達3961公里。
而就是在這一時期，仁懷醬酒職業開端井噴式開展。
“十三五”時期，仁懷市工業經濟領跑全省，白酒工業總產值、出售收入、利稅率全省榜首，茅臺集團完結營收上千億、市值過萬億的歷史性打破，億元以上白酒企業達11家，醬香酒工業躋身千億級工業集群。
2020年，仁懷區域出產總值達1364.11億元、工業總產值達1055億元，位列全省縣域經濟榜首方陣前列，西部區域縣域經濟第二名。仁懷城鄉居民人均可支配收入別離達39730元和14775元，高于全省和遵義市水平。貴州省鄉鎮常住居民人均可支配收入3.61萬元，鄉村常住居民人均可支配收入1.16萬元。
酒業還處理了仁懷大部人員的作業，僅茅臺集團吸納作業人數就近四萬人。除此之外，其他中小型酒類企業也是遍地開花，帶動約2.5萬人作業。據了解，2020經過從事規劃種植業完結作業的農戶就達6萬戶以上。此外，環繞比如印刷廠、包裝廠、物流公司、出售公司在內的相關配套公司也數千家。整個白酒工業鏈，養活了仁懷多半的人口。
能在茅臺酒廠作業，在仁懷是一件令人歆羨的事，由于這意味著安穩、高薪、待遇好。以2017年為例，貴陽市作業人員均勻工資為6.67萬元/年，遵義市為6.36萬元/年，是年茅臺發放的職工薪酬總額為22.22億元，其職工總數為2.4萬人，均勻每個職工薪酬為9.25萬元/年，遠高于貴陽和遵義。在仁懷的購房集體中，茅臺集團職工一直是一支重要力氣。
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醬酒熱，城市火
2020年，醬香白酒以占約8%的白酒職業產能，完結職業出售收入約1550億元，約占我國白酒職業出售的26%，完結職業出售贏利約630億元，約占我國白酒職業贏利的39.7%。“全國熙熙皆為利來，全國攘攘皆為利往”，醬酒熱已招引各方重視。
仁懷作為醬香型白酒的中心產區，一時成了出資的熱土。近年來，至少有20家非醬企業進入醬酒出產。僅2021年以來，業界就有多家非醬企業跨界進入醬香酒范疇，其間大多落地仁懷。
本錢喜愛仁懷，在貴州省、遵義市政府的規劃中，也將仁懷置于重要方位加以布局。
貴州省“十四五”規劃提出，強化以縣城為重要載體的新式鄉鎮化建造，將處于交通節點和紐帶、具有區域帶動效果的盤州、威寧、仁懷等地培育成重要區域性支點城市。
遵義市施行的“縣域經濟倍增方案”曾提出“1+3”縣域經濟開展格式，其間仁懷被獨自列在其他三大方陣之上，定位為遵義市縣域經濟高質量開展“領頭羊”，要求仁懷建成遵義副中心城市，2025年區域出產總值打破2000億元。
據貴州省統計局數據顯現，本年一季度，仁懷市區域出產總值以359.97億元在全省88個市（縣區）中穩居榜首，縣域經濟“領頭羊”位置不斷凸顯。
實際上，無論是貴州省從前提出的“一看三打造”戰略，仍是如今的“工業倍增舉動”，仁懷市一直勇挑重擔，擔負任務，繼續推動工業強市戰略深化推動以醬香白酒工業為主導的新式工業化。
據云酒·我國酒業品牌研究院高檔研究員、資深醬酒專家權圖研判，醬酒這波趨勢一定是20年以上的長周期，一定有5000億以上的商場規劃，一定有3000億以上的職業贏利，工業贏利將占有白酒職業50%以上，這是一個氣勢磅礴的長周期時機。
從醬酒的開展趨勢來看，仁懷在未來仍大有可為，完結城市迭代晉級當不是難事。
但也應看到，仁懷的開展立足于比較優勢理論（即假如一個城市某種工業的時機成本，低于在其他城市出產該產品的時機成本，該城市在出產該種產品上就具有比較優勢），挑選了單一的經濟開展形式，抗危險才能較弱，這從上一輪白酒調整期中仁懷經濟的體現便可見一斑。這也是仁懷近年來致力于延伸、拓寬酒類工業鏈，一起做強金融、交易等工業類別的重要原因。
關于包含仁懷在內的許多“酒城”而言，在未來酒業和城市的建造中，不只要繼續做強白酒工業，更應統籌工業鏈的強化，豐厚工業形狀。城市建造應該捉住這次千載一時的機會，在基礎設施、醫療教育、優化工業結構上苦下功夫，提高城市的全體實力和抗危險才能。